明日香（前田敦子飾）一家人搬進舊住宅區黑百合公寓，媽媽要她拿伴手禮前往隔壁鄰居打招呼拜訪，按電鈴無人回應，轉身準備離開時，大門突然打開，暗黑室內無人影。
晚上睡覺時明日香聽到隔壁發出怪聲，清晨不到五點被隔壁的鬧鐘響聲吵醒。吃早餐時對父母，弟弟抱怨，鄰居的怪異吵鬧，媽媽說她睡矇了，他們什麼聲音都沒聽見。
傍晚放學回家，她在公寓前的小公園遇到個小男孩，兩人交談愉快還一起在沙坑玩沙，天色全黑，明日香要回家，小男孩要求她明天再一起玩，明日香問他住那裡？男孩隨手一指明日香家隔壁：我跟爺爺住在那裡。
明日香覺得奇怪，再次前往隔壁按電鈴，同樣大門突然打開，暗黑室內看不見人影。
她決定走進老人的房中查看，才發現這名老人早已死去。
驚悚的是，老人身體跪趴在牆壁，雙手姿勢就像是在慪牆，就像是在設法挖進明日香的房間，令明日香和前來處理的員警百思不得其解。
隔天凌清晨隔壁竟又傳來鬧鐘響聲，上學前明日香忍不住又跑進隔壁公寓探看，被遺物整理員笹原（成宮寬貴飾）嚇得半死。
明日香從他口中知道這個社區經常發生靈異事件，克制不住好奇心，她開始調查死去老人所要傳遞的訊息，在公園遇到的小男孩不斷糾纏明日香要去她家玩。
明日香的家人不僅全部失蹤，住家也慘遭清空。恐懼不已明日香因而尋求笹原協助，兩人才逐漸發現這間屋子在十三年前，發生令人毛骨悚然的死亡謎團。
《黑百合公寓》透過公寓這現代人的主要生活起居環境，鄰居關係疏離，住了大半年甚至都還不認識隔壁樓上樓下鄰居是誰，
真實身份是怨靈的小男孩，錯被當成住戶，人們看似親近，實際都存在孤獨感。
編導在前半部劇情誤導觀眾，後半段於是產生意想不到的轉折。
日本的怨靈多半相當不可理喻，自己死了，不肯去投胎還要拖活人一起下地獄。
一場驅魔儀式，男女主角對惡靈糾纏的反應，揭露兩人對於過去錯誤所造成的遺憾，終身揹負此陰影殘酷的詛咒，直到永世都無法掙脫。
故事結局大出意料外，印證了眼見不一定為憑，鬼屋電影不見得都那般樣。
前田敦子在《黑百合公寓》以憔悴妝容示人，要輪番演出善良，驚恐，偏執所有模樣，最後被嚇到發瘋，抱著兔娃娃喃喃自語。
《黑百合公寓》把恐怖建立生活隨手可及的事物與狀態上，看完本片後，開始擔心走舊公寓陰暗狹窄的樓梯間時，聽到不明怪聲甚至會懷疑隔壁鄰居住的人是真的人嗎的後遺症。
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